Caixa Econômica Federal aumenta exigências para financiamento imobiliário a partir de novembro

A partir desta sexta-feira, 1º de novembro, quem buscar financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal precisará se adequar a novas regras, que aumentam a entrada mínima e reduzem o percentual de crédito concedido em relação ao valor do imóvel. As mudanças afetam financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da caderneta de poupança.

Agora, para financiamentos pelo sistema de amortização constante (SAC), onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada exigida subiu de 20% para 30% do valor do imóvel. No sistema Price, com parcelas fixas, o valor da entrada passou de 30% para 50%. Além disso, só será concedido crédito para clientes que não possuam outro financiamento habitacional ativo com a Caixa, e o valor dos imóveis financiados pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão.

Essas novas regras, no entanto, não impactam imóveis financiados diretamente pela Caixa nos casos em que o banco é o responsável pela construção dos empreendimentos. Nesses casos específicos, as condições de financiamento atuais serão mantidas.

A Caixa justifica as mudanças como uma medida de adequação orçamentária, em resposta ao crescimento expressivo do crédito habitacional, que chegou a R$ 175 bilhões até setembro de 2024, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior. Esse ajuste é motivado também pelo aumento dos saques na poupança e pelas restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Somente em setembro, a poupança registrou um saldo negativo de R$ 7,1 bilhões, terceiro mês consecutivo de saques superiores aos depósitos.

Essas alterações refletem a pressão orçamentária sobre o crédito imobiliário da Caixa, especialmente diante do aumento da demanda por suas linhas em relação aos bancos privados. A instituição não informou se as novas regras continuarão em vigor em 2025, ou se algumas medidas poderão ser revogadas no próximo ano com a definição do novo orçamento para o crédito habitacional.